広島建設 夢ギャラリー松戸日記2009
広島建設夢ギャラリー松戸ショールームの日記です。千葉県で注文住宅をお考えの方、完成住宅内覧会などの情報もUPしていきますので是非ご参考にしてみて下さい。
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誰でも理解出来る建築用語4
こんにちは、高松です。

このところの天候不順で温度変化が大きいですね。
体調には、十分注意しましょう。

今回は、用途地域についてです。

実際には、普通に建築が可能な地域(一部を除く):市街化区域
       ・・・用途地域が定めてあります。
       建築を抑制する地域:市街化調整区域
       ・・・用途地域が定めてありません。
  (一定の条件をクリアすれば建築可能な場所もあります
       ・・役所に確認を要します。)

など、色々あり、複雑でわかりにくくなりますので、まず市街化区域を説明します。

       
物件資料に、第1種低層住居専用地域準工業地域近隣商業地域など
記載されているものを目にすると思います。
どのような建物が建てられますよ。・・・という表示です。


大きく分けると
住居系工業系商業に分かれます。

実際には、12に分類されており、その地域の活性化や
環境又有効利用するべき方針を建築地の役所が決めています。

あくまでイメージですが、
例えば
駅を基準とすると、駅近くにはビルが建ち店舗や事務所があり多くの
人が集まり(商業系)、             
離れて行くと住宅が建ち、中には、お店や作業場一緒の建物であっ
たり、更に離れると普通の住宅が立ち並んでいる(住居系)。                    
住宅や町工場があり、少しずつ工場に近い建物が見えてくる。
(工業系)

という感じでしょうか。

12の分類の内、工業専用地域では住宅は建てられません。

又、その地域で環境は変わってきますので注意が必要です。
建ペイ率、容積率の割合も異なります。又今後説明する、
道路からの制限、北側隣地への制限によっても
変わってきます。
当然、、耐火性能も要求される地域も出てきます。

用途地域のイメージはつかめましたか?


今回は少し長くなりましたので、
次回は、物件資料で一番多いと思われる住居系について説明しますね。


ではでは

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